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正荣地产:再次荣膺“中国房地产开发企业综合实力TOP20” 高质量发展成效显著

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2021-05

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3月16日,中(zhong)(zhong)(zhong)国(guo)房(fang)地(di)产(chan)业(ye)(ye)协会、上海易居(ju)房(fang)地(di)产(chan)研究院中(zhong)(zhong)(zhong)国(guo)房(fang)地(di)产(chan)测评中(zhong)(zhong)(zhong)心发布“2021中(zhong)(zhong)(zhong)国(guo)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)(kai)发企业(ye)(ye)综合(he)实力(li)TOP500”测评成果,正荣凭借年度突出的表现,获(huo)“2021中(zhong)(zhong)(zhong)国(guo)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)(kai)发企业(ye)(ye)综合(he)实力(li)TOP500”,排名第(di) 19 名,稳居(ju)行业(ye)(ye)TOP20。此外,正荣还荣获(huo)“2021中(zhong)(zhong)(zhong)国(guo)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)(kai)发企业(ye)(ye)运(yun)营(ying)效率TOP10”第(di)1位,正荣·润棠府荣获(huo)“2021中(zhong)(zhong)(zhong)国(guo)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)(kai)发企业(ye)(ye)典(dian)型(xing)项目”,紫阙系(xi)荣获(huo)“2021中(zhong)(zhong)(zhong)国(guo)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)(kai)发企业(ye)(ye)优秀产(chan)品系(xi)” 等奖项。



“中国(guo)房地产开发企业(ye)综合实力(li)”测评研究堪称房地产行(xing)业(ye)最具权威性和公(gong)信力(li)的(de)年度测评活动,已经连续举办了13年,是对房企综合实力(li)的(de)全面测评。正荣连续多年稳居中国(guo)房地产开发企业(ye)综合实力(li)500强前20位,体现了其在企业(ye)规(gui)模、风险(xian)管理、盈(ying)利(li)能力(li)、成(cheng)长潜(qian)力(li)、运营(ying)绩(ji)效、创新能力(li)、社会责(ze)任等方(fang)面均处(chu)于行(xing)业(ye)领(ling)先地位。


2020年,虽(sui)受疫情影响,正(zheng)荣(rong)依然完成了年度(du)目(mu)标,印证了其抗风(feng)险能力(li)和盈利能力(li)。同时,公司坚(jian)持(chi)(chi)稳健(jian)的拿(na)地策略(lve),推进区(qu)域(yu)深耕和一二线城(cheng)市布局,在(zai)长三角等地区(qu)的持(chi)(chi)续(xu)(xu)扩充(chong)优质(zhi)土储。此外(wai),正(zheng)荣(rong)持(chi)(chi)续(xu)(xu)优化结构、提升经(jing)营(ying)效率,并在(zai)财(cai)务结构改善(shan)方面持(chi)(chi)续(xu)(xu)努力(li),净资产(chan)(chan)负债率持(chi)(chi)续(xu)(xu)下(xia)降,存货周转率和总资产(chan)(chan)周转率持(chi)(chi)续(xu)(xu)提升,且不断(duan)提升项目(mu)首开去化率,为房地产(chan)(chan)企业高质(zhi)量(liang)发展树立了标杆(gan)。


区域深(shen)耕奠(dian)定(ding)发展基础


2020年,行(xing)业整体(ti)增(zeng)速放缓,叠加(jia)“三条(tiao)红线”政策下(xia)房(fang)企(qi)(qi)融(rong)资(zi)受限,房(fang)地产行(xing)业亟待从“量”到(dao)“质”的转变。仅靠规模扩(kuo)张(zhang)已经无法助力房(fang)企(qi)(qi)可持续发(fa)展(zhan),而区(qu)域(yu)深耕(geng)型房(fang)企(qi)(qi)的竞(jing)争(zheng)力则凸显(xian)。


正荣践行(xing)区(qu)域深耕策(ce)略,在2018年(nian)(nian)跻身千亿阵营之后,2019年(nian)(nian)开启了新三年(nian)(nian)战略,致力(li)于(yu)实(shi)现(xian)高质量发展(zhan)。区(qu)域深耕、布(bu)(bu)(bu)局核心都市圈成为(wei)其(qi)投资布(bu)(bu)(bu)局的(de)重要(yao)策(ce)略。目前,正荣已经实(shi)现(xian)了“1+6+X全(quan)国(guo)布(bu)(bu)(bu)局,2020年(nian)(nian)其(qi)继续加大优势地(di)区(qu)的(de)投资力(li)度,加码在长三角地(di)区(qu)的(de)土地(di)储备(bei),新增土地(di)多(duo)数位(wei)于(yu)长三角和基本面良好的(de)一二线城市。优质土储为(wei)业绩(ji)持续增长打下坚实(shi)基础(chu)。


去杠杆(gan)优化财务(wu)结构


早在“三条(tiao)红线”政(zheng)策(ce)实施之前,正(zheng)(zheng)荣已经(jing)连续多年坚持去杠杆策(ce)略,严控开发、融资等(deng)成(cheng)本,不断优化债务结构。2020年,公司的(de)净负(fu)债率进一步下(xia)降(jiang),现金储备(bei)保持充足,获得中诚信和大(da)公国际双AAA评级。截(jie)至(zhi)2020年6月30日,正(zheng)(zheng)荣的(de)期(qi)末的(de)净负(fu)债比率减少(shao)到71.4%,继续处在健康水(shui)平,现金短债比改善到2.1倍(bei)左右,短债比例继续下(xia)降(jiang)到30%。期(qi)内的(de)借款加权平均利率也(ye)下(xia)降(jiang)到7%。


而得益于(yu)产(chan)(chan)品(pin)标准化和供货节奏的优化,正(zheng)荣的运营(ying)效(xiao)率持(chi)续提(ti)(ti)升(sheng),据悉正(zheng)荣拿地平均产(chan)(chan)品(pin)定(ding)位(wei)周期0.9个月,首次开盘时间已经(jing)稳(wen)定(ding)在7 个月以内,首开去化率达70%。运营(ying)效(xiao)率的显著提(ti)(ti)升(sheng)助力公司进一步控制成本,也令公司更具(ju)行业竞争力。


产品(pin)力提升(sheng)高增长潜力


产(chan)品品质是决定一个房企是否具备可持续竞争(zheng)力的关键。经过多年发展,正荣“改善大师,匠心正荣”的品牌定位早已深入人(ren)(ren)心。其(qi)在业内率先(xian)提出的新一代“优(you)居生活”的人(ren)(ren)居战(zhan)略(lve)令其(qi)产(chan)品更(geng)具竞争(zheng)力和发展潜力。正荣将精(jing)品设计理念(nian)融入产(chan)品之中,并从(cong)户型、产(chan)品配置(zhi)、社(she)区(qu)场景和景观等(deng)方面开展创(chuang)新工作(zuo),让人(ren)(ren)与自(zi)然、人(ren)(ren)与建筑、人(ren)(ren)与城市、人(ren)(ren)与人(ren)(ren)之间变得融洽。


2020年,正(zheng)(zheng)荣创(chuang)新(xin)(xin)研(yan)发(fa)(fa)“绿洲社(she)(she)区(qu)(qu)计划(hua)”,从自然、文化和(he)健康(kang)三大维度发(fa)(fa)力(li),首发(fa)(fa)“方圆门厅、童心树院、自然课堂”三大模(mo)(mo)块,打造(zao)理想住区(qu)(qu);对(dui)“你好(hao),社(she)(she)区(qu)(qu)”的核(he)心价值体系进(jin)行全面梳理升(sheng)级,通过整合(he)资源,以正(zheng)(zheng)荣、正(zheng)(zheng)荣服(fu)务(wu)、正(zheng)(zheng)荣商业(ye)等(deng)现有社(she)(she)区(qu)(qu)业(ye)务(wu)模(mo)(mo)块为(wei)基础(chu),洞察当代社(she)(she)区(qu)(qu)居民的需(xu)求,凝聚多方力(li)量,落(luo)位了(le)基础(chu)营造(zao)、空间(jian)创(chuang)新(xin)(xin)、艺术美育和(he)社(she)(she)群融合(he)四大行动(dong)(dong)模(mo)(mo)块。通过发(fa)(fa)力(li)社(she)(she)区(qu)(qu)环境营造(zao)、优化客户服(fu)务(wu)和(he)多元化的社(she)(she)区(qu)(qu)活动(dong)(dong),为(wei)客户创(chuang)造(zao)幸福体验,也令自身(shen)品牌(pai)价值进(jin)一步提升(sheng)。


ESG践(jian)行(xing)提升投(tou)资价值


当下(xia),ESG价值(zhi)已经成为投资(zi)市(shi)场评(ping)判上(shang)市(shi)公司(si)投资(zi)价值(zhi)的(de)(de)重要维度。正荣(rong)秉承“正直构筑繁荣(rong)”的(de)(de)核心价值(zhi)观,坚守“让幸福无处不在(zai)”的(de)(de)使命,致力(li)于成为具有(you)高度社会(hui)责(ze)任感(gan)的(de)(de)幸福企业,在(zai)持续(xu)完善公司(si)治(zhi)理、积极公益的(de)(de)基础上(shang),在(zai)绿色发展方面不断迈进,推动ESG价值(zhi)的(de)(de)显(xian)著提升(sheng),其于2020年(nian)12月获明晟(MSCI)ESG评(ping)级至BB级。


公益(yi)(yi)方面(mian)(mian),正(zheng)荣(rong)(rong)迄今累计(ji)捐赠约4.8亿元,支(zhi)持公益(yi)(yi)伙伴400余家,公益(yi)(yi)足迹遍布(bu)全(quan)国30省(sheng)份。2020年,正(zheng)荣(rong)(rong)“荣(rong)(rong)光计(ji)划”走进(jin)全(quan)国12个(ge)地(di)区的乡(xiang)村学校,以实(shi)际行动(dong)探索(suo)多(duo)元有效的公益(yi)(yi)之(zhi)路(lu),将梦想照进(jin)现(xian)实(shi);并(bing)(bing)通(tong)过(guo)荣(rong)(rong)光计(ji)划“益(yi)(yi)起(qi)六一(yi)”和“益(yi)(yi)起(qi)致(zhi)敬”公益(yi)(yi)行动(dong),助(zhu)力乡(xiang)村孩子和乡(xiang)村教师圆梦。绿色(se)(se)发(fa)展(zhan)方面(mian)(mian),正(zheng)荣(rong)(rong)积极推(tui)动(dong)绿色(se)(se)建(jian)筑建(jian)设,从供应链(lian)到建(jian)造均严格遵守绿色(se)(se)环保要求。2020年,公司(si)订立(li)了(le)符合国际资(zi)本市场(chang)协会绿色(se)(se)债券原则的《正(zheng)荣(rong)(rong)绿色(se)(se)债券框架》,并(bing)(bing)成功(gong)发(fa)行首笔3.5亿美元绿色(se)(se)债券,致(zhi)力于为(wei)公司(si)绿色(se)(se)项目提供再融资(zi),在绿色(se)(se)金融方面(mian)(mian)迈出重要一(yi)步。